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Roter Straße 1a · St. Leon-Rot — Kapitalanlage
Mehrfamilienhaus Roter Straße 1a in St. Leon-Rot – Außenansicht
St. Leon-Rot · Roter Straße 1a 11 Eigentumswohnungen · ca. 54 – 112 m²

Fertiggestellte Eigentumswohnungen mit 3,64 % Mietrendite ab 249.000 € Kaufpreis.

Neubau im KfW-55-Standard in der Metropolregion Rhein-Neckar — bezugsfertig übergeben, käuferprovisionsfrei direkt vom Bauherrn.

Steuervorteil · 1. Jahr
5.213 € bei 42 % Steuersatz
  • Abschreibung 1. Jahr14.022 €
  • Mieteinnahmen 1. Jahr10.447 €
  • Cashflow 1. Jahr+ 3.366 €

Basis: ETW 1, ca. 54 m², Kaufpreis 249.000 € zzgl. Garage 38.000 €, 20 % Eigenkapital, 5 % degressive AfA, 42 % Grenzsteuersatz. Werte abgerundet und unverbindlich. Keine Steuer- oder Anlageberatung — bitte individuell prüfen lassen.

KfW-55-Standard Blockheizkraftwerk & Fußbodenheizung
Bereits fertiggestellt Vermietung ab Übergabe möglich
0 % Käuferprovision Direkt vom Bauherrn
KfW-Förderung Bis zu 100.000 € möglich
Fides Wohnbau · St. Leon-Rot — Beispielrechnung
Beispielrechnung

Was eine Wohnung konkret für Sie rechnet

Gerechnet an der verfügbaren Einheit ETW 1 mit 54,71 m² zu 249.000 € zzgl. Garage, finanziert mit 20 % Eigenkapital. Im ersten Jahr decken Miete und Steuervorteil Zins, Tilgung und Bewirtschaftung vollständig — die Wohnung trägt sich selbst und bleibt im Plus.

61.418 €

Eigenkapital-Einsatz

20 % der Anschaffungskosten inklusive Erwerbsnebenkosten

14.022 €

Abschreibung im 1. Jahr*

5 % degressiv auf 280.447 € Gebäudeanteil

5.213 €

Steuervorteil im 1. Jahr*

bei 42 % Grenzsteuersatz

10.447 €

Mieteinnahmen pro Jahr

870 € im Monat, nettokalt inklusive Garage

+ 3.366 €

Cashflow im 1. Jahr*

280 € im Monat nach Zins, Tilgung und Steuer

3,64 %

Mietrendite

Nettokaltmiete bezogen auf 287.000 € Kaufpreis inklusive Garage

Fides Wohnbau · St. Leon-Rot — Vermögensaufbau in 10 Jahren
Vermögensaufbau

Zehn Jahre halten, statt zehn Jahre sparen

Der eigentliche Hebel einer Kapitalanlage ist die Zeit. Der Mieter tilgt Ihr Darlehen, das Finanzamt trägt einen Teil der Kosten, der Wert der Wohnung entwickelt sich weiter. Nach zehn Jahren stehen aus 61.418 € Eigenkapital rund 126.700 € Vermögenszuwachs — bei einer angenommenen Wertsteigerung von 2 % pro Jahr.

24.116 €

Cashflow nach Steuern

Summe der Überschüsse aus zehn Vermietungsjahren

39.815 €

Tilgung durch den Mieter

Rückführung der Darlehen aus den Mieteinnahmen

62.851 €

Wertsteigerung

Annahme 2 % pro Jahr auf 287.000 € Kaufpreis

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106.693 €

Gewinn auf Eigenkapitalbasis nach zehn Jahren

Vermögenszuwachs von 126.782 € abzüglich der einmaligen Erwerbsnebenkosten von 20.090 €, bezogen auf 61.418 € eingesetztes Eigenkapital. Unterstellt ist ein Verkauf am Ende des zehnten Jahres.

Fides Wohnbau · St. Leon-Rot — Abschreibung & KfW-Förderung
Abschreibung & Förderung

Wie Abschreibung und Förderkredit wirken

Bei diesem Objekt kommen zwei Effekte zusammen: die degressive Abschreibung für Neubauten senkt Ihre Steuerlast in den ersten Jahren am stärksten, und ein zinsgünstiger KfW-Förderkredit von bis zu 100.000 € drückt den Mischzins Ihrer Finanzierung. Beides ist in der Beispielrechnung bereits enthalten.

Degressive Abschreibung · 5 % § 7 Abs. 2 EStG
14.022 € Jahr 1 bis 14

Abschreibung im ersten Jahr

5 % vom jeweiligen Restwert. Weil die Bemessungsgrundlage jährlich sinkt, ist der Effekt am Anfang am größten.

7.075 € Ab Jahr 15

Wechsel auf lineare Abschreibung

Sobald die lineare Abschreibung günstiger ist, wird gewechselt — danach ein konstanter Betrag pro Jahr über die restliche Nutzungsdauer.

112.533 € Abschreibung in den ersten zehn Jahren
35.194 € Steuerersparnis in den ersten zehn Jahren
KfW-Förderkredit Antrag über Ihre Bank
  1. Förderfähigkeit klären

    Der Vertriebspartner prüft mit seinen Netzwerkpartnern, welches Programm für Ihre Situation infrage kommt, und übernimmt Beratung und Antragstellung.

  2. Antrag vor dem Notartermin

    Förderkredite werden über die finanzierende Bank beantragt, bevor das Vorhaben beginnt. Deshalb steht die Finanzierung vor der Beurkundung.

  3. Kombination mit dem Bankdarlehen

    Im Beispiel: 100.000 € Förderkredit zu 2,50 % neben 145.672 € Bankdarlehen zu 3,90 % — der günstigere Baustein senkt die Zinslast über die gesamte Laufzeit.

Bis zu 100.000 € Förderkredit je Wohnung, im Berechnungsbeispiel mit 2,50 % Sollzins und 2,00 % Anfangstilgung angesetzt.
Fides Wohnbau · St. Leon-Rot — Objekt & Lage
Objekt & Lage

Fertiggestelltes Mehrfamilienhaus in nachgefragter Pendlerlage

Das Objekt in der Roter Straße 1a umfasst 11 Eigentumswohnungen von 54 bis 112 m² und ist bereits fertiggestellt — eine Vermietung ist ohne Bauphase möglich. Der Standort liegt im Pendlerradius von Walldorf, Heidelberg und Mannheim und damit im Einzugsgebiet der größten Arbeitgeber der Metropolregion Rhein-Neckar.

Mehrfamilienhaus Roter Straße 1a in St. Leon-Rot, Außenansicht
Roter Straße 1a, 68789 St. Leon-Rot · Fertigstellung erfolgt, Wohnungen ab sofort verfügbar
Das Objekt Stand 06/2026
  • 11 Eigentumswohnungen, 54 bis 112 m² 2- und 3-Zimmer-Wohnungen über vier Ebenen, alle mit Loggia
  • Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss Teilweise barrierearme Wohnungen — relevant für langfristige Vermietbarkeit
  • Blockheizkraftwerk mit Gas-Brennwertkessel Kraft-Wärme-Kopplung, Warmwasser dezentral im Durchlaufprinzip
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, Tageslichtbäder
  • Garagen, Doppelparker und Stellplätze frei wählbar Ab 6.000 € — im Berechnungsbeispiel mit 38.000 € für eine Garage angesetzt
  • Käuferprovisionsfrei direkt vom Bauherrn Bodenbelagsarbeiten außer Bad und Gäste-WC nicht im Leistungsumfang
Die Lage Metropolregion Rhein-Neckar
ca. 6 km SAP-Campus Walldorf Buslinie 720, ohne Umstieg
ca. 20 km Heidelberg Universität und Klinikum
ca. 27 km Mannheim Industrie und Hochschulen
ca. 32 km Karlsruhe KIT und Technologieregion
Autobahn A5 und A6 Beide Anschlüsse in wenigen Minuten, dazu B3 und B39.
S-Bahn Rot-Malsch Direkt nach Heidelberg, Mannheim und Bruchsal/Karlsruhe.
Rund 13.700 Einwohner Schulen, Kitas und Versorgung am Ort.
Fides Wohnbau · St. Leon-Rot — Grundrisse & Wohnungen
Grundrisse & Wohnungen

Elf Einheiten auf vier Ebenen

Vom 2-Zimmer-Apartment mit 54 m² bis zur 3-Zimmer-Wohnung mit 112 m² — jede Wohnung mit Loggia, Tageslichtbad und Fußbodenheizung. Wählen Sie eine Ebene, um Grundriss, Wohnflächen und Kaufpreise der Einheiten zu sehen.

Grundriss Erdgeschoss, Roter Straße 1a in St. Leon-Rot
Grundriss Erdgeschoss · alle Maße sind Rohbaumaße, Abweichungen durch Putz und Vormauerungen möglich
Wohnungen im Erdgeschoss Stand 06/2026
ETW 1 · 54 m² 249.000 € 2 Zimmer, Küche, Bad · EG links Verfügbar
ETW 2 · 62 m² 284.600 € 2 Zimmer, Küche, Bad · EG Mitte Verfügbar
ETW 3 · 112 m² 510.900 € 3 Zimmer, Küche, Bad · EG rechts Verfügbar

Stellplätze frei wählbar: Einzelgarage 32.000 €, Garage mit Kellerraum 38.000 €, Doppelparker 24.000 €, Außenstellplatz ab 6.000 €.

Grundriss 1. Obergeschoss, Roter Straße 1a in St. Leon-Rot
Grundriss 1. Obergeschoss · alle Maße sind Rohbaumaße, Abweichungen durch Putz und Vormauerungen möglich
Wohnungen im 1. Obergeschoss Stand 06/2026
ETW 4 · 106 m² 488.600 € 3 Zimmer, Küche, Bad · 1. OG links Verfügbar
ETW 5 · 79 m² 367.400 € 2 Zimmer, Küche, Bad · 1. OG Mitte Verfügbar
ETW 6 · 92 m² 426.500 € 3 Zimmer, Küche, Bad · 1. OG rechts Verfügbar

Stellplätze frei wählbar: Einzelgarage 32.000 €, Garage mit Kellerraum 38.000 €, Doppelparker 24.000 €, Außenstellplatz ab 6.000 €.

Grundriss 2. Obergeschoss, Roter Straße 1a in St. Leon-Rot
Grundriss 2. Obergeschoss · alle Maße sind Rohbaumaße, Abweichungen durch Putz und Vormauerungen möglich
Wohnungen im 2. Obergeschoss Stand 06/2026
ETW 7 · 99 m² 463.100 € 3 Zimmer, Küche, Bad · 2. OG links Verfügbar
ETW 8 · 72 m² 337.000 € 2 Zimmer, Küche, Bad · 2. OG Mitte Verfügbar
ETW 9 · 87 m² 405.500 € 3 Zimmer, Küche, Bad · 2. OG rechts Verfügbar

Stellplätze frei wählbar: Einzelgarage 32.000 €, Garage mit Kellerraum 38.000 €, Doppelparker 24.000 €, Außenstellplatz ab 6.000 €.

Grundriss Dachgeschoss, Roter Straße 1a in St. Leon-Rot
Grundriss Dachgeschoss · alle Maße sind Rohbaumaße, Abweichungen durch Putz und Vormauerungen möglich
Wohnungen im Dachgeschoss Stand 06/2026
ETW 10 · 83 m² 390.400 € 3 Zimmer, Küche, Bad · DG links Verfügbar
ETW 11 · 66 m² 314.200 € 2 Zimmer, Küche, Bad · DG rechts Verfügbar

Stellplätze frei wählbar: Einzelgarage 32.000 €, Garage mit Kellerraum 38.000 €, Doppelparker 24.000 €, Außenstellplatz ab 6.000 €.

Innenansichten

KI-generierte Visualisierungen · unverbindlich
KI-generierte Innenvisualisierung einer Wohnung, Roter Straße 1a
KI-generierte Innenvisualisierung einer Wohnung, Roter Straße 1a
KI-generierte Innenvisualisierung einer Wohnung, Roter Straße 1a
KI-generierte Innenvisualisierung einer Wohnung, Roter Straße 1a
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Fides Wohnbau · St. Leon-Rot — Häufige Fragen
Häufige Fragen

Was Interessenten vor der Anfrage wissen wollen

Die sechs Fragen, die uns am häufigsten gestellt werden — offen beantwortet, mit den Zahlen aus dem Berechnungsbeispiel. Was hier nicht steht, klären wir im Gespräch oder schriftlich, wie Sie möchten.

Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?

Nein. Sie erhalten zuerst Exposé, Preisliste und die vollständige Modellrechnung als Unterlagen. Wenn Sie danach Fragen haben, gehen wir sie durch — telefonisch oder per E-Mail, wie es Ihnen passt. Es gibt keinen Abschlussdruck und keine Frist, und eine Reservierung ist erst nach persönlicher Beratung möglich.

Welche Kosten kommen zum Kaufpreis dazu?

Der Verkauf erfolgt käuferprovisionsfrei direkt vom Bauherrn — eine Maklercourtage entfällt. Hinzu kommen die üblichen Erwerbsnebenkosten aus Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch, im Berechnungsbeispiel mit 7 % beziehungsweise 20.090 € angesetzt. Garage oder Stellplatz werden separat erworben, ab 6.000 € bis 38.000 €.

Bodenbelagsarbeiten sind außer in Bad und Gäste-WC nicht im Leistungsumfang enthalten; Fides unterbreitet dazu auf Wunsch ein Angebot.

Wie viel Eigenkapital brauche ich?

Im Berechnungsbeispiel sind 20 % der Anschaffungskosten, also 61.418 €, eingesetzt. Wie viel Ihre Bank verlangt, hängt von Bonität, Einkommen und Beleihungswert ab — mit mehr Eigenkapital sinkt die Zinslast, mit weniger steigt sie. Der Vertriebspartner rechnet Ihnen die Varianten auf Wunsch mit Ihren eigenen Werten durch.

Wie funktioniert die degressive Abschreibung von 5 %?

Nach § 7 Abs. 2 EStG werden jährlich 5 % vom jeweiligen Restwert abgeschrieben. Weil die Bemessungsgrundlage dadurch sinkt, ist der Effekt am Anfang am größten: 14.022 € im ersten Jahr, 11.421 € im fünften. Sobald die lineare Abschreibung günstiger ist, darf gewechselt werden — im Beispiel ab Jahr 15 mit rund 7.075 € pro Jahr.

Ob und in welcher Höhe die Abschreibung bei Ihnen wirkt, hängt von Ihrer persönlichen Situation ab. Wir stellen die Rechnung offen dar, damit Ihr Steuerberater sie prüfen kann — eine Steuerberatung ersetzt das nicht.

Wer unterstützt mich bei der Vermietung?

Der Vertriebspartner steht mit seinen Netzwerkpartnern für die gesamte Beratung und Kaufabwicklung und auf Wunsch auch für die Vermietung zur Verfügung. Dazu gehört eine unabhängige Finanzierungsberatung sowie die Beantragung möglicher Förderdarlehen — die Betreuung findet vor Ort in der Region statt.

Weil das Haus bereits fertiggestellt ist, kann die Vermietung unmittelbar nach der Übergabe starten — ohne Bauphase, in der die Wohnung nichts einbringt.

Ich bin unsicher, ob das zu mir passt — soll ich trotzdem anfragen?

Ja. Die Unterlagen anzufordern ist unverbindlich und kostenfrei, und mit Exposé, Preisliste und Modellrechnung in der Hand lässt sich sehr viel besser entscheiden als mit einer Landingpage. Wenn es nicht passt, sagen Sie das einfach — dann hören Sie von uns nichts mehr dazu.

Anfragen werden in der Reihenfolge ihres Eingangs bearbeitet, Rückmeldung werktags innerhalb von 24 Stunden.

Exposé & Modellrechnung anfordern
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.